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产权证无法办理,赵律师助刘某拿回购房款100万元

来源:上海房产律师 时间:2020/1/14 8:21:01

【案情介绍】

2009年4月15日,何某与某房产商签订《房屋买卖合同》,贷款购买了开发商的一套房子,但一直未办理房产证。2012年3月2日,刘某、何某及中介公司三方签订《房屋交易居间合同》,合同约定:刘某购买何某的房子,价款400万元。合同签订后,刘某支付中介公司首付款100万元,其中含定金20万元,中介公司留下5万元中介费,其余95万给付何某。

刘某在等待开发商给何某办理房产证,以便尽快过户,但却发现该项目的开发商已被撤销了房地产开发资质,房地产公司已经人去楼空,该项目无法办理初始产权登记,所购项目的所有购房人均不能取得房屋所有权证。

遇此情形,刘某当即找到了赵律师进行咨询,赵律师认为在房产证无法办理的情况下,最好是找中介公司及何某要回购房款,若协商不能拿回,可向法院提起诉讼。最终刘某采纳了赵律师的意见,并委托赵律师向法院提起诉讼,要求确认三方签订的《房屋交易居间合同》无效,并返还购房款。

【判决结果】

法院经审理后认为,因开发商已不存在,何某最终无法取得房屋所有权证,其合同目的已不能实现,遂认定三方签订的《房屋交易居间合同》无效,由中介公司和何某共同返还刘某房款100万元。

【办案掠影】

虽然我国法律规定未取得房产证的房屋不得转让,但赵律师以多年办理房屋买卖纠纷案件的经验中总结发现,目前在二手房买卖交易中,双方在房屋产权证还未办理下来就签订了房屋买卖合同,并约定等拿到产权证后再办理过户手续,在上述这种双方已经知情房产证未办好的情况下,法院对于交易双方签订的合约一般倾向于认定合同有效。

但是在本案中,情况有所不同,赵律师也正是通过分析案件,抓住了这个关键的不同之处,最终帮助当事人刘某拿回了购房款。本案中,某房产开发商已经被撤销了房产开发资质,何某已经无法取得房产证,如果拿不到房产证,何某与刘某之间的过户手续无从办理,《房屋交易居间合同》无法继续履行,当事人刘某支付了一半购房款,眼下已经不可能取得房屋的所有权,权利无法实现。因此,从这一角度出发,赵玉娟律师认为三方签订的房屋交易合同应认定无效,被告中介公司及何某需退还原告刘某20万元购房款。

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