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出租办公租房需要什么条件

来源:上海房产律师 时间:2020/6/1 16:44:33

出租办公租房需要的条件有:有合法的房屋产权证;房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;房屋能正常使用。

通过一些租房网站来找房源。上面有很多的办公楼信息,租户可以根据自己的要求选择合适的地理位置,如果满意的话,可于出租方取得联系,并约定好看房的具体时间。办公楼租赁的具体流程。找房源->看房->确定企业对楼的要求->挑选匹适的房源->实地看房->谈判->签约->入场装修->验收过消防->入驻新室。只有通过这些流程后,才能够开始。

浦东房产律师解答办公房出租需要注意事项

1、随着供应量进入尾声,珠江新城写字楼租金的上涨预期将不断走强。在历经去年部分写字楼低价预租导致价格进入谷底后,业界预计今年广州写字楼市场的价格将出现回升。如今地产大热,写字楼的出租也火爆。相对于住宅出租,写字楼出租显得复杂许多。由于是专业商业用楼,租赁过程中会涉及到物业、水电、税费等各项费用支出,营业执照办理,电话容量等问题,因此在租赁过程中更应加倍小心。

2、其在楼出租交易过程中,物业管理费是除租金之外重要的一项费用,因为一座楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外,还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

3、一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。

4、再次,出租涉外楼需留意出租对象上有何之处。涉外楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东设立的企业,也包括境外股东但在境内注册成立的企业,如外商企业、中外合资企业等)外,还可以出租给境外公司在境内设立的不具有**法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外楼,须以政府外经贸委的批准为准。

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