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二手房交易中要如何规避交易风险?

来源:上海房产律师 时间:2020/7/5 11:52:54

1、在签约前,一定要仔细勘察房屋的现状,房屋的竣工时间,建筑质量,房屋户型、朝向、通风采光条件、装修及配置的质量问题等。

2、一定要明确不动产的产权性质,能否进行交易(未取得房地产权证书的房屋禁止交易)。了清楚不动产的产权状态,比如有没有取得产权证书,是否有抵押,因何抵押,抵押期限,抵押权人是谁,所涉债务有多少?如何清偿债务及解押?是否有租约,如有租约的租期到什么时间,怎么交接租赁关系等等。

3、一定要见到房屋产权人本人,并了解不动产是否有共有人,是否有隐性共有人。(非产权人本人签名的会被认定合同无效)

4、不动产的交易价格(也可以叫业主到手价),交易产生的税费怎么承担,交易过程中都涉及哪些费用,又该如承担?

5、不动产办理交易过户的流程是什么,都有哪些步骤,交易双方都需要提供什么材料?

6、房屋的交接时间及交接方式,附属物品的交接等都要有明确的说明。

7、就算是对于以上内容都双方都谈好了,也要经过仔细推敲用双方都能理解的文字叙述下来约定在合同条款之中(因为口头约定是得不到法律支持的)。

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